Board index Alaturka Londra Emlakçı

Barinmada ekstra masraflar

Başımızı sokacak bir yer arayışı

New postby Haemoglobin » Tue Jan 13, 2009 7:38 am

Emlak sitelerinde gördüğümüz satalık ev fiyatlarının üstüne ekstra bir masraf koymamız gerekiyor mu?
Mesala İngiliz vatandaşı olmadığımız için fazladan bir ücret ödüyor muyuz?
User avatar
Haemoglobin
 
Posts: 11
Joined: Sat Dec 20, 2008 7:36 am

New postby deep » Tue Jan 13, 2009 7:32 pm

Tabiiki öyle bir şey yok. Milliyete göre bir ayrım olamaz. Söylenmeyen ekstra masraf olmuyor genelde, ancak bazı giderleri bildiginiz varsayılıyor - örnegin council tax - , bilmiyorsanız sonradan görürseniz sıkıntı olabilir.

Kiralama konusunda deneyimli olmadiginizi, "hidden charge" istemediginizi, mümkünse tüm giderleri söylemesini isteyebilirsiniz rahatca.
Avoid employing unlucky people - throw half of the pile of CVs in the bin without reading them.
User avatar
deep
ROBERT PLANT
 
Posts: 286
Joined: Wed Jan 09, 2008 6:52 pm
Location: Kingston

New postby Haemoglobin » Wed Jan 14, 2009 9:17 am

@Deep
Kiralamadan ziyade, yabacıların U.K'de mülk edinmesi herhangi bir ekstra ücrete tabii mi diye sormam gerekiyordu sanırım.
User avatar
Haemoglobin
 
Posts: 11
Joined: Sat Dec 20, 2008 7:36 am

New postby baris » Wed Jan 14, 2009 9:52 am

O dediginizi Ingilterede yapmak ciddi bir suctur.
Ekstra tek masraf tabii ki var. Emlakci parasi ve vergi var ama 140k ya kadar vergisiz galiba. Bilenler yazar zaten.
User avatar
baris
ROGER WATERS
 
Posts: 484
Joined: Sat May 17, 2008 11:15 pm
Location: Londra

New postby diyab » Wed Jan 14, 2009 1:40 pm

Yabanci olmanin dezavantajini daha ziyade mortgage alirken gorebilirsin.
Uyanık TV şimdi App Store'da! Kullanın kullandırın efenim...
http://itunes.apple.com/tr/app/uyan-k-t ... 70868?mt=8
User avatar
diyab
ROBERT PLANT
 
Posts: 245
Joined: Mon Jul 02, 2007 10:02 am
Location: Aga

New postby baris » Wed Jan 14, 2009 3:16 pm

Evet orasi kesin. Credit history ile ilgili basliga bakmani tavsiye ederim.
User avatar
baris
ROGER WATERS
 
Posts: 484
Joined: Sat May 17, 2008 11:15 pm
Location: Londra

New postby outsider » Wed Jan 14, 2009 5:37 pm

Ayrica UK ye Turkiye'den gelen arkadaslarin cok dustukleri bir hata da haftalik kiranin hesaplanmasi konusunda.

Ayni problemi ben de yasamistim soyle :

Haftalik bir kira (diyelim £100 p/w) gordugunuz bir evin kirasi ayda £400 pound degil, £433 pound eder.

Bu hesap genelde soyle yapilir :

100 (kiraniz) X 52 (yildaki hafta sayisi) = 5200
5200 / 12 (bir yildaki ay sayisi :P) = 433.3333


Ben ettim siz etmeyin.
outsider
 
Posts: 93
Joined: Tue May 29, 2007 11:28 am
Location: www.hasansahoglu.co.uk

New postby outsider » Wed Jan 14, 2009 5:46 pm

Bu arada emlakcilar sizden admin fee diye adlandirilan, genelde £75-£120 arasi degisen bir ucreti de kontrati yapmadan once alirlar.

Genelde kiracilar kontrattan once bir referans uygulamasina maruz kalirlar. Aylik geliriniz, onceki ev sahibinden yada acentadan alinan bir referans, profesyonel referanslar, calisiyorsaniz maas bordrosu, self-employed iseniz muhasebecinizden gelir/gider tablosu gibi bilgiler isteyebilirler. Bu islemi genelde baska bir sirket yapar ve ucreti £37.50 gibi birsey di son hatirladigim kadariyla.

Yillik geliriniz, yillik kiranizin en az 3 kati olmasi gerekir (her yerde ayni uygulama var mi bilmiyorum) eger geliriniz az ise, sizden 6 haftalik depozito yerine 2 aylik depozito isteme ya da bir kefil isteme haklari vardir.

Dikkat edin, referans islemini yapmadan once sizden 1 haftalik kira bedeli, acentanin admin ucreti ve referans ucreti pesin alinir. Eger referanslarda sorun cikarsa bu paraniz yanar.

Referans temiz cikarsa odenen 1 haftalik pesin odeme depozitodan dusulur.

Son olarakta depozitonun yaninda 1 aylik kira bedeli de pesin alinir.
outsider
 
Posts: 93
Joined: Tue May 29, 2007 11:28 am
Location: www.hasansahoglu.co.uk

New postby Flavio Briatore » Wed Jan 14, 2009 8:34 pm

Arkadaşların bahsettiği referans sistemininden bahsedeyim bende.

Evi tutacak kişi yada kişilerin yıllık geliri kiralanacak evin yıllık tutarının 3 katı olmalı.Olmazsa garantör istiyorlar.Birde kendi işini yapanların 3 yıllık vergi kaydı olması lazım,yok ise olmuyor.

Bazı emlakçılar farklı şeyler istiyor.Mesela bundan önceki ev için emlakçı
-Gelir belgeleri
-Banka bilgileri
-Pasaport
ayrıca kaç kişi kiralıcak ise kişi başına £80 ve son olarakda 5-6 sayfalık form doldurmamızı istemişti.Ayrıca 1 aylık depoziyo.

Şimdi evi kiraladığımız emlaçı ise baştan hiç bir döküman istemedi.Ohh ne güzel derken 10 gün içersinde tek tek yukardaki tüm evrakları istedi kamiller.Baştan sorduk birde artislik yapıyorlardı yok bizde hiç evrak gerekmiyor formları doldurmak yeter diye.

Ayrıca bunlarda kişi başı £80 gibi para,ayrıca bizi yanlış yönlendirdikleri içinde garantör kardeş içinde istediler yani £240
(Dedik zaten benim referansa bakmıcaksınız neden diye,banka bilgilerini kontrol edilceklermiş,yukarda kendi işini yapanlar için 3 yıllık mevzusunu bu yüzden yazdım...)

toparlarsam...
240 referanslar
20 sözleşme
100 envanter
1 aylık kira bedelini depoziyo olarak aldılar.
Flavio Briatore
ROGER WATERS
 
Posts: 744
Joined: Thu Feb 01, 2007 1:16 pm

New postby hcho » Thu Feb 05, 2009 10:11 am

TV license hikayesini unutmayin, gerci kucuk bir mebla belki ama bizde benzeri bir uygulama olmadigi icin unutulabiliyor. Sonra cezasi ile falan ugrasmak gerekir.
Die Angst des Tormanns beim Elfmeter
User avatar
hcho
BRUCE DICKINSON
 
Posts: 2088
Joined: Fri Dec 22, 2006 1:13 pm


Return to Emlakçı



Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 20 guests

cron