Board index Alaturka Londra Emlakçı

Emlak balonu patliyor mu?

Başımızı sokacak bir yer arayışı

New postby erkut » Wed Sep 19, 2007 7:52 am

BBC wrote:'10% chance' of house price crash
A housing estate in north-west London
RICS expects flat house prices over the next 12 to 15 months
There is a one in 10 chance of a 1990s-style housing market crash in the UK, according the Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

Rics has lowered its expectations for house prices over the next 12 to 15 months to no change from 3% growth.

Its chief economist Simon Rubinsohn said that talk of a looming crash was legitimate and not irresponsible.

In the last housing market crash, average prices fell by 35%, adjusted for inflation, from their peak in 1989.

Mr Rubinsohn also said that there was a 20% chance of a 10% fall in London house prices over the next 12 months.

However, Peter Damesick, head of UK property research at CB Richard Ellis, said the chances of a housing market crash were still "pretty small" because there was no obvious trigger such as the economic downturn or sharp interest rate rises seen in the early 1990s.

Signs of slowdown

The Bank of England has raised UK interest rates five times since August 2006 in an attempt to cool inflation, and this has made mortgage payments for some people more expensive.

Last month, three of the most-followed calculators of house prices - the Halifax, Nationwide and the Land Registry - all said there were signs that demand in the housing market had slowed.

Many analysts believe the recent run of interest rates rises from the Bank of England has now finished, especially given the latest fall in UK inflation. The Consumer Prices Index fell to 1.8% in August, down from 1.9% in July.

On Monday, the former head of the US central bank. Alan Greenspan, said that the UK housing market was particularly vulnerable to current market problems because of the large proportion of variable-rate mortgage holders.
User avatar
erkut
ROGER WATERS
 
Posts: 527
Joined: Sun Jan 14, 2007 8:08 pm

New postby hcho » Fri Oct 19, 2007 9:06 am

Bu aralar BBC arka arkaya ev fiyatlarinin dususe gectigi, buy to let yatirimlarin para kaybettirdigi, Amerika'daki dususe benzer bir dususun Ingiltere'de de gorulecegi yonunde haber ve programlar yapiyor. Market psikoljisi ustune etkisi olabilir, dikkatli olmak lazim.
Die Angst des Tormanns beim Elfmeter
User avatar
hcho
BRUCE DICKINSON
 
Posts: 2088
Joined: Fri Dec 22, 2006 1:13 pm

New postby erkut » Fri Oct 19, 2007 11:50 am

hcho wrote:Bu aralar BBC arka arkaya ev fiyatlarinin dususe gectigi, buy to let yatirimlarin para kaybettirdigi, Amerika'daki dususe benzer bir dususun Ingiltere'de de gorulecegi yonunde haber ve programlar yapiyor. Market psikoljisi ustune etkisi olabilir, dikkatli olmak lazim.


dün times da Ingiltere ev piyasasinda cöküs olacagini yazdi(hem de kapak sayfasinda kapak gibi haber bana :D ). Ev fiyatlarinin ortalama olarak degerlerinin yüzde 40% fazlasina satildigini (overpriced) ve bunun normallessecegini yazdi.

Alan Greespan´in de gecen hafta bir kitabi piyasaya cikti. Iceriginde baslik alintilari okudum. O da Amerikan Ev piyasasinin gümleyecegini belirtiyor. Bu isler domino gibi. Orasi patlarsa burasi da yakinda patlar.
User avatar
erkut
ROGER WATERS
 
Posts: 527
Joined: Sun Jan 14, 2007 8:08 pm

New postby Flavio Briatore » Sat Oct 20, 2007 10:23 am

Buarada en son 15 Şubat gibi Sterlin aldığımda 2.700 YTL küsürdü,şimdi baktımda 2.400 YTL küsüre düşmüş...
Flavio Briatore
ROGER WATERS
 
Posts: 744
Joined: Thu Feb 01, 2007 1:16 pm

New postby hcho » Wed Dec 05, 2007 1:12 pm

Kasim ayinda ev fiyatlari %1.1 dusmus. Bu son 12 yildaki en buyuk dususmus:

http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/7128308.stm
Die Angst des Tormanns beim Elfmeter
User avatar
hcho
BRUCE DICKINSON
 
Posts: 2088
Joined: Fri Dec 22, 2006 1:13 pm

New postby Flavio Briatore » Thu Jan 03, 2008 4:32 am

NGİLİZLER BORÇ BATAÐINDA

Independent Gazetesi, "Meteliksiz İngiltere" başlığıyla manşetten verdiği haberinde, İngiltere'de 2008 yılında kişisel borçlarını ödeyemeyenlerin sayısının rekor seviyeye ulaşacağını savundu.
Borçlanma uzmanlarının tahminlerine göre, bu yıl, Noel dönemindeki alışveriş çılgınlığı, yükselen mortgage ödemeleri ile gıda ve petrol fiyatlarındaki artış, binlerce kişiyi iflasın eşiğine getirebilir.
"İngiltere'de 9 milyonu aşkın bireyin kredi kartı borçları ve mortgage ödemelerini karşılamakta zorlandığı düşünülüyor.''

FT'YE GÖRE İNGİLTERE'Yİ KÖTÜ BİR YIL BEKLİYOR

Financial Times gazetesi önde gelen ekonomi uzmanlarının görüşlerine dayanan yıllık araştırmasının sonuçlarını aktarıyor.
Buna göre, iktisatçılar arasında İngiltere'yi ekonomik açıdan zorlu ve kötümser bir yılın beklediği görüşü hâkim.
“Önde gelen 55 iktisatçının değerlendirmesine göre, İngiltere'yi beş altı yıl önce, internet şirketlerinin piyasalardaki hızlı yükselişini tanımlayan ve "dotcom balonu" diye adlandırılan dönemden bu yana, çok daha sıkıntılı ekonomik koşullar bekliyor.
"Araştırma, geçtiğimiz haftalarda yaşanan kredi ve emlak piyasalarındaki nakit sıkıntısının da kötümserliği derinleştirdiğini gösteriyor.
"Uzmanlar ayrıca mali çevrelerin 2001 – 2002 dönemine kıyasla bu kez herhangi bir düşüşü yavaşlatma gücünün sınırlı olacağından kaygılı.''

http://www.milliyet.com.tr/2008/01/02/s ... =0,9086376
Flavio Briatore
ROGER WATERS
 
Posts: 744
Joined: Thu Feb 01, 2007 1:16 pm

New postby Flavio Briatore » Wed Apr 02, 2008 9:19 pm

İngiliz bankalar mortgage piyasasından çıkıyor

İngiltere’de bankaların büyük bir krizin eşiğinde bulunan mortgage piyasasından çıkmaya başladığı, First Direct adı verilen ve HSBC grubunun bir parçası olan kuruluşun bunun ilk örneğini oluşturduğu bildirildi.

First Direct’in yeni müşterilere artık mortgage kredisi vermeyeceği, bütün mortgage çeşitlerini piyasadan çektiği belirtilirken, diğer bazı bankalar da, halen müşterileri olan mortgage sahipleri için uyguladıkları faiz oranlarını yükselttiklerini açıkladı.

İnternet ve telefonla mortgage işlemleri yapan First Direct’in konuyla ilgili açıklamasında, uygulamanın “geçici” olduğu belirtilirken, son zamanlarda müşterilerin yıllık gelirlerinin 5 katına kadar varan oranlarda mortgage talebinde bulundukları hatırlatıldı.

First Direct Yönetim Kurulu Başkanı Chris Pilling “başvurular birikti bunları yanıtlamakta zorlanıyorduk. Faizleri yükseltip başvuruları azaltma yoluna gitmektense, yeni müşterilere mortgage vermekten vazgeçtik. Bu geçici bir uygulamadır” dedi.

Grubun halen müşterisi olan kişilere mortgage işlemi yapmayı ise sürdüreceği bildirildi. 1,2 milyon müşterisi olan First Direct’in 3 bin 400 çalışanı bulunuyor.

NatWest, Royal Bank of Scotland ve Kent Relianca Building adlı kuruluşların da halen mortgage müşterileri olan kişilerin faiz oranlarını yükselterek bu alanda bir ilki oluşturdukları belirtildi. Nat West ve Royal Bank of Scotland, halen müşterileri olan kişilerin mortgage kredilerine uyguladıkları faiz oranlarını yüzde 6.2’den 6.45’e yükselttiğini açıkladı. Kent Raliance Building adlı mortgage kredisi sağlayıcısı ise faizlerini yüzde 7.59’a kadar çıkarttı.
Flavio Briatore
ROGER WATERS
 
Posts: 744
Joined: Thu Feb 01, 2007 1:16 pm

New postby Kramnik » Tue Apr 15, 2008 8:38 pm

Mart ayina ait bugun cikan RICS raporuna goz atmanizi tavsiye ederim.

Mart 2008 icerisinde ev fiyatlarinda dusus rapor eden chartered surveyor orani 78.5% olarak aciklandi. Bu oran 1978'den beri gorulen en dusuk seviye.

Rapora ait haber:
http://www.rics.org/Practiceareas/Prope ... 150408.htm

Raporun kendi:
http://www.rics.org/NR/rdonlyres/32D728 ... s_0308.pdf
Kramnik
 
Posts: 1
Joined: Fri Jan 25, 2008 8:17 pm

New postby davsan » Sun May 18, 2008 8:16 pm

sirkette yanimda oturan adamin birkac tane evi var anladigim kadariyle. ikisini 6 ay kadar oncesatiliga cikartmis, tekine bir teklif aldi gecenlerde, tekine hala teklif yok! evler de clapham junction ve battersea'de!

isin kotusu tr'de de insanlar ev satmakta bayagi zorlaniyor anladigim kadariyla. global emlak krizi??

sizlerin tecrubeleri neler bu ara? aliyor musunuz, satiyor musunuz?
User avatar
davsan
BAŞKAN
 
Posts: 878
Joined: Sat Dec 09, 2006 1:16 am

New postby hcho » Wed Jun 11, 2008 8:44 am

Bizim alt komsu Mart ayinda koydu satilik tabelasini simdiye kadar sadece gormeye gelmisler, teklif almamis hic. Mayis ayinda ortalama fiyat %2.5 dusmus dedim, acelemiz yok bekleriz dedi.

Bu arada Ingitlere'de chain buyer diye bir olay var. Bir ev satin alirken, once kendi evini satmayi beklemeye deniyormus. Bu sadece sozlu bir taahut mu? Yoksa kontrata da giriyor mu?
Die Angst des Tormanns beim Elfmeter
User avatar
hcho
BRUCE DICKINSON
 
Posts: 2088
Joined: Fri Dec 22, 2006 1:13 pm

New postby erkut » Wed Jun 11, 2008 9:21 am

Direk kontratli denilemez ama su sekilde oluyor olabilir.

Evi buluyorsun, teklifi yapip, bu kabul edildikten sonra, kapora veriyorsun, ki ev pazardan alinsin. Sana bir süre veriyorlar "completion" icin. (Jargonda completion deniyor aynen. Yabanci kelime seciyoruz diye firca yemeyelim.) O süre icinde completion´i bitiremezsen kapora yanabilir ve ev tekrar pazara sunulabilir.

Bu yüzden acentalar hep ilk ev alanlara (jargon: first time buyer) sürec cok daha hizli ve pürüzsüz isledigi icin indirimde falan yardimci oluyorlar.

Chain´le isler tarhana corbasi oluyor.

Benim evi aldigim adam chain´le baska bir ev aldi ama bildigim kadariyla 2 hafta daha gec kalsa almak istedigi evi alamiyordu.

Belki daha detayli bilgiler sunan olabilir. Benim ev alirken yasadiklarim yukaridaki gibiydi.
User avatar
erkut
ROGER WATERS
 
Posts: 527
Joined: Sun Jan 14, 2007 8:08 pm

New postby hcho » Fri Jul 11, 2008 8:19 am

Bizim alt komusda hala hareket yok. Satilik tabelasi oldugu gibi duruyor.

Bu aralar kira fiyatlarini takip eden oldu mu? Ev fiyatlari dusunce kira fiyatlari artar gibi bir takim savlar var. Gercek midir?
Die Angst des Tormanns beim Elfmeter
User avatar
hcho
BRUCE DICKINSON
 
Posts: 2088
Joined: Fri Dec 22, 2006 1:13 pm

New postby haphazard » Fri Jul 11, 2008 11:11 am

Sahsen bir suredir yeni oda arayislari icerisindeyim. Ilk geldigim zamanlar ki fiyatlarda bir oda bulamiyorum artik.
User avatar
haphazard
ROGER WATERS
 
Posts: 937
Joined: Wed Dec 05, 2007 8:43 pm

New postby outsider » Sat Jul 12, 2008 7:52 am

Ev almak icin su anda gerekli parayi yatiramayanlar haliyle kirlamak zorunda kaliyorlar, kiraya talep artincada fiyati artiyor haliyle.

Aslina bakarsaniz bence ev fiyatlari haala saka gibi. Shoreditch te igrenc bir 1+1 council house a £280.000 istediklerini gordum. adami kizilcik sopasiyla dovesim geldi!

Bu fiyattan 3-5-10 bin pound dusse ne farkedecek ki? Ucuk rakamlar.

Diger taraftan, hcho nun dedigine benzer bir sekilde benim arkadasim ev almak icin 6 ay once bir offer vermisti, adam guldu kabul etmedi rakami.... 6 ay sonra ev sahibi arkadasimla baglanti kuruyor ve offer haala gecerliyse evi verebilecegini soyluyor. Insani bu hallere dusurecek bir ortam da mevcut tabi.
outsider
 
Posts: 93
Joined: Tue May 29, 2007 11:28 am
Location: www.hasansahoglu.co.uk

New postby hcho » Mon Oct 27, 2008 9:28 am

Bankalar artik mortgage vermek icin en az %15 pesinat istiyormus. Yani 200K'lik bir ev almak istiyorsaniz cebinizde canli canli 30K olacak demek bu.

Kiralarda da dusus gozlemliyorum son donemde. Bizim kontrat bittiginde ev sahibine indirim yapmasini teklif etsem mi acaba?
Die Angst des Tormanns beim Elfmeter
User avatar
hcho
BRUCE DICKINSON
 
Posts: 2088
Joined: Fri Dec 22, 2006 1:13 pm

PreviousNext

Return to Emlakçı



Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 17 guests

cron